Технические планы

Технический план объекта недвижимости - это пакет документов, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения его в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Технические планы изготавливаются в нескольких случаях:

постановка на учет помещения/здания/сооружения в ЕГРН;

регистрация изменений в существующем объекте недвижимости;

разделение объекта недвижимости на части, с последующей постановкой этих частей на учет в ЕГРН;

в случаях, когда по какой-либо причине объект не учтен ранее.

Технические планы различаются в зависимости от вида объекта:

на квартиру в новостройке;

на квартиру после перепланировки;

на нежилое помещение;

на многоквартирный дом;

на частный дом;

на сооружение (трубопроводы, линии электропередач, дороги и др.);

на объект незавершенного строительства.

В состав технического плана входит текстовая и графическая часть.

В первой части (текстовой) указываются данные об объекте согласно требованиям законодательных актов РФ. Сбор документов содержащих эти данные является первым этапом составления технического плана. Текстовая часть также содержит полную информацию о кадастровом инженере, выполнявшем работы, методах выполнения измерений и использовавшемся в ходе работ оборудовании.

Следующий этап - полевой. Специалист выполняет обмеры помещений с целью определения его точной площади. Для зданий, строений и сооружений проводится геодезическая привязка их контуров для последующей привязки к земельному участку.

План планировки этажей, расположения помещения на этаже, либо части этажа и расположения зданий и сооружений на земельном участке включаются в графическую часть.

Заключительный этап – камеральный. Проводится систематизация и оцифровка данных и графических материалов и подготовка технического плана для представления его в установленном формате в Единый Государственный Реестр Недвижимости.